漳州公積金：支持購買保障性住房和綠色建筑住房

　　9月14日，漳州市住房公積金中心再次優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策。支持繳存人購買保障性住房和綠色建筑住房，提高購買二手房使用額度，降低購買二手房最低自籌比例。下面，讓我們一起了解一下有什么變化。

　　一.支持繳存人購買保障性住房

　　使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　二.支持繳存職工購買綠色建筑住房

　　對(duì)繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買我市二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個(gè)人住房貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后，另加5萬元。

　　三.優(yōu)化使用住房公積金購買二手房

　　1.提高住房公積金可使用額度

　　購買二手房住房公積金可使用的額度，從“原住房總價(jià)款的60%”調(diào)整為“住房公積金（組合）貸款額度和借款申請(qǐng)人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購房提取總額合計(jì)不超過住房總價(jià)款”。

　　2.降低二手房最低首付款比例

　　原規(guī)定購買二手房最低自籌首付比例為40%，現(xiàn)調(diào)整為“首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定計(jì)算”。當(dāng)前最低首付比例要求為首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%。

　　3.調(diào)整房屋總價(jià)款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　申請(qǐng)二手房貸款的住房總價(jià)款認(rèn)定從“以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者取最低值”，評(píng)估費(fèi)用無需申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　4.調(diào)整購買二手房的辦理時(shí)限

　　提取辦理時(shí)限從“取得完稅憑證后申請(qǐng)貸款前辦理提取住房公積金”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金”。如果該套住房有申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理提取，提取的住房公積金用于報(bào)賬該套住房自籌購房款，且報(bào)賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價(jià)款。

　　貸款辦理時(shí)限從“在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)”調(diào)整為“過戶前受理審批”。

　　5.調(diào)整二手房貸款的辦理流程

　　因貸款受理及審批時(shí)限調(diào)整至過戶前，故稅收完稅證明、增值稅發(fā)票、過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)網(wǎng)簽的存量房買賣合同、首付款支付憑證等相關(guān)材料調(diào)整至房產(chǎn)抵押辦理完成后補(bǔ)充，材料齊全時(shí)發(fā)放貸款。

　　6.二手房貸款過渡期辦理規(guī)則

　　2024年10月1日前取得過戶《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，依據(jù)原二手房貸款辦理流程受理。

　　案例解析

　　案例1：王某在我市欲購買一套二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，假設(shè)王某有兩個(gè)孩子，其與配偶住房公積金繳存情況計(jì)算家庭最高可貸額度為57萬元。那么王某住房公積金最高貸款額度是多少？

　　由于王某購買的是二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，可貸額度為57*（1+20%）=68.4萬，因上浮后可貸額度不得超過目前漳州住房公積金最高貸款額度60萬，所以可貸額度只能為60萬。又因王某屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后，另加5萬元，所以最終確認(rèn)王某的最高可貸額度為65萬。

　　案例2：職工A欲購買一總價(jià)款為80萬的二手住房，屬于其家庭首套住房，且其家庭未曾申請(qǐng)過住房公積金貸款，職工及其配偶的住房公積金賬戶中尚有30萬元余額。假設(shè)根據(jù)職工及其配偶住房公積金繳存情況計(jì)算其家庭最高可貸額為60萬元。那么該職工家庭要如何辦理呢？

　　根據(jù)原政策，該套住房需自籌資金為80×40%=32萬元，如提取公積金賬戶的余額30萬追加首付款，那可貸款額度為80-32-30=18萬元。

　　經(jīng)過本次政策優(yōu)化后，職工家庭最低首付比例為20%，那么他們的首付款要求為80×20%=16萬元。如果職工要全部提取公積金賬戶的30萬余額，那么該職工須先自籌首付資金30萬元，在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金30萬元用于報(bào)賬該住房自籌資金部分。該職工可貸款的額度為80-30=50萬。如果該職工的自籌首付資金為16萬元，在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金16萬元用于報(bào)賬該住房自籌資金部分，此時(shí)該職工可貸款的額度為80-16=64萬，超過雙職工最高貸款限額，須采用住房公積金組合貸款，即60萬元住房公積金貸款+4萬元商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　職工在貸款還款2個(gè)月后，可申請(qǐng)逐月沖還貸業(yè)務(wù)，若夫妻雙方月繳住房公積金足以覆蓋該筆貸款月還款金額，那么幾乎可以實(shí)現(xiàn)“不花錢”買房。

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