上海優(yōu)化購房政策：首套房首付比例降至三成

　　為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調(diào)整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

　　01.普通住房標準有所調(diào)整

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：

　　一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　此前，上海普通住房認定標準需要滿足內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于每套450萬元，內(nèi)外環(huán)之間低于每套310萬元，外環(huán)以外低于每套230萬元。在此次的認定標準調(diào)整中，去除了看總價的條件。

　　02.差別化住房信貸政策有所優(yōu)化

　　一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　同時，為支持推進“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢�政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　很多市民關(guān)心此次政策調(diào)整對居民的剛性和改善性住房需求產(chǎn)生什么影響？

　　此次調(diào)整有助于降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于進一步穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新政有哪些變化？

　　在調(diào)整普通住房標準方面，一是優(yōu)化了標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

　　優(yōu)化住房信貸政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房實施差異化政策。

　　新政策有哪些影響？

　　降低了居民購房門檻：首套、二套住房首付比例下降使得購房者更容易入市。例如，原本需要支付420萬首付的600萬總價二套房，在新政下只需支付300萬或240萬（如果在差異化政策區(qū)域），顯著減少了首付款支出。

　　減輕房貸利息負擔(dān)：貸款利率降低后，每月的按揭貸款成本減少。以200萬貸款本金、30年期等額本息計算，新政下的月供相比舊政可以減少910元，而在差異化政策區(qū)域則減負效應(yīng)更明顯。

　　促進區(qū)域職住平衡：在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區(qū)實施差異化住房信貸政策，購買二套住房的首付比例和房貸利率更低，這有助于改善居住條件并推動這些地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)更好的產(chǎn)城融合和職住平衡。

　　房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)運行：自今年9月初上海調(diào)整優(yōu)化“認房不認貸”政策以來，市場保持穩(wěn)定。新政出臺力度符合預(yù)期，且符合上海的實際需求，顯示出政府支持合理住房消費需求釋放的態(tài)度。

　　綜上所述，新政策旨在通過一系列措施降低購房者的經(jīng)濟壓力，提高購房可及性，同時推動特定區(qū)域的發(fā)展和職住平衡，從而促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

相關(guān)閱讀：員工不服從調(diào)崗，單位是否有權(quán)辭退？