清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心計(jì)劃調(diào)整一系列涉及公積金貸款、提取和自愿繳存的政策。3月11日,清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心發(fā)布一則公告,就《清遠(yuǎn)市住房公積金繳存、提取管理辦法(征求意見稿)》《清遠(yuǎn)市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金管理辦法(征求意見稿)》以及《清遠(yuǎn)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(征求意見稿)》廣泛征詢公眾意見,征求意見期將持續(xù)至2024年3月23日結(jié)束。
公告稱,現(xiàn)有《清遠(yuǎn)市住房公積金繳存、提取管理辦法》《清遠(yuǎn)市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金管理辦法》和《清遠(yuǎn)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的有效期將在2024年相繼終止。為了更好地銜接和管理本地住房公積金繳存、提取和貸款業(yè)務(wù),依據(jù)相關(guān)政策法規(guī),清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心已制定了新版管理辦法,預(yù)計(jì)將于2024年6月1日起開始實(shí)施,有效期設(shè)定為五年。
公積金貸款政策變化要點(diǎn):
關(guān)于公積金貸款額度,新政提出,夫妻雙方共同申請且均滿足貸款條件時(shí),合并計(jì)算的貸款額度不得超過規(guī)定的夫妻雙方最高貸款額度。
第二次申請公積金貸款的家庭須在首次貸款結(jié)清后才可再次申請。明確列舉了若干不予貸款的情況,例如非居住用途房產(chǎn)、集體土地性質(zhì)住房、別墅、獨(dú)立成棟住宅、第三套及以上住房、已使用過兩次公積金貸款等情況下的購房行為。
貸款額度的具體計(jì)算方法將基于賬戶余額倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn),但不應(yīng)超過最高貸款額度,并限定在抵押物價(jià)值的70%以內(nèi)。
家庭購買首套自住住房的,累計(jì)繳存時(shí)間在24個(gè)月(不含24個(gè)月)以下的,可貸額度不超過公積金賬戶余額的8倍;累計(jì)繳存時(shí)間在24個(gè)月(含24個(gè)月)以上48個(gè)月(不含48個(gè)月)以下的,可貸額度不超過公積金賬戶余額的10倍;累計(jì)繳存時(shí)間在48個(gè)月(含48個(gè)月)以上的,可貸額度不超過公積金賬戶余額的12倍。公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的,除因合并銷戶、外部轉(zhuǎn)出銷戶可合并計(jì)算銷戶前的繳存記錄外,其余情形不可合并計(jì)算銷戶前的繳存記錄.而對于第二套房,貸款額度上限降至公積金賬戶余額的6倍。
公積金貸款的最長償還期限為30年,且不超過貸款人法定退休年齡后五年,同時(shí)需考慮抵押物剩余使用年限和二手房樓齡等因素。
若利率發(fā)生調(diào)整,則自次年的1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
提取政策更新:
新辦法拓寬了公積金提取條件,例如允許在本市或戶籍所在地建造、翻建、大修自住住房的職工申請?zhí)崛」e金。
租房提取公積金的額度有所提高。例如,在清遠(yuǎn)市區(qū)租住商品房且在本市無自有住房的,租賃合同未備案情況下提取額度為每人每月500元,備案后,根據(jù)地區(qū)差異,最高可達(dá)2100元/月/戶(高新區(qū)、清城區(qū)、清新區(qū))或1300元/月/戶(其他縣市)。特別地,多子女家庭不受此最高限額限制,可按實(shí)際租金全額提取。
租住公租房和保障性租賃住房的,允許按實(shí)際租金提取公積金,并明確了提取的時(shí)間限制。
自愿繳存政策調(diào)整:
符合一定條件的靈活就業(yè)人員以及具備資格的港澳臺居民和外國人均可自愿設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶,并在規(guī)定的繳存基數(shù)和比例范圍內(nèi)自主選擇繳存標(biāo)準(zhǔn)。
自愿繳存人滿足特定條件時(shí),如購房、租房、老舊住房改造等,可申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,且在賬戶停繳封存滿六個(gè)月且無未結(jié)清公積金貸款時(shí),可提取賬戶內(nèi)全部余額并注銷賬戶。
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