代辦社保證明業(yè)務(wù)在限購令出臺后陸續(xù)絕跡

　　 正所謂計(jì)劃趕不上變化，很多外地人在廣州購房辦手續(xù)過程中遇到國家出臺的新的限購令，因此，有關(guān)外地人無本地社保購房官司增多
　　 之前有一段時(shí)間內(nèi)，外地人在廣州購房需要提供社保證明銀行才給貸款，有很多房產(chǎn)中介為外地人代辦社保證明，聲稱只要交錢，就能可以被認(rèn)定為本市人，比如深圳人、汕頭人、汕尾人都可以被認(rèn)定要本市人。
　　 難道幾千元就能代辦社保證明嗎？記者在暗訪時(shí)問到，中介不愿意透露太多，只是說交了錢保證能拿到社保證明，不然全額退款。
　　 不過隨著限購令的不斷完善，在廣州代辦社保證明的中介已經(jīng)消失了，他們說“現(xiàn)在抓得嚴(yán)，很容易被抓，成本太高了”
　　 可是，之前那些沒有社保的外地人已經(jīng)向付了首期、定金，可現(xiàn)在無社保證明，銀行不給貸款，這可怎么辦？房產(chǎn)公司的定金怎么拿回來？
　　 區(qū)人民法院法官表示，近年來樓市新政頻出，由于這些政策是國家針對高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)而作出的相應(yīng)調(diào)整，不管是售房人還是買房人均不可能知曉接下來還會(huì)有什么新的規(guī)定出臺，對當(dāng)事人來說構(gòu)成“情勢變更”。對因國家調(diào)控政策出臺而導(dǎo)致無法簽訂合同或簽訂合同后無法繼續(xù)履行的情況，售房人與買房人均無過錯(cuò)，雙方均不屬于違約。
　　 因合同已無法簽訂或無法實(shí)際履行，根據(jù)公平原則，售房人依法應(yīng)將收取的定金退還買房人。
　　 從這案中可以看出，法律雖然公平，但在完善的過程當(dāng)中不免會(huì)出現(xiàn)大大小小的漏洞，希望國家以后在出臺政策時(shí)考慮得周全一點(diǎn)，避免發(fā)生許多不必要的糾紛。