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代辦社保證明業(yè)務(wù)在限購令出臺后陸續(xù)絕跡

   正所謂計(jì)劃趕不上變化,很多外地人在廣州購房辦手續(xù)過程中遇到國家出臺的新的限購令,因此,有關(guān)外地人無本地社保購房官司增多
   之前有一段時(shí)間內(nèi),外地人在廣州購房需要提供社保證明銀行才給貸款,有很多房產(chǎn)中介為外地人代辦社保證明,聲稱只要交錢,就能可以被認(rèn)定為本市人,比如深圳人、汕頭人、汕尾人都可以被認(rèn)定要本市人。
   難道幾千元就能代辦社保證明嗎?記者在暗訪時(shí)問到,中介不愿意透露太多,只是說交了錢保證能拿到社保證明,不然全額退款。
   不過隨著限購令的不斷完善,在廣州代辦社保證明的中介已經(jīng)消失了,他們說“現(xiàn)在抓得嚴(yán),很容易被抓,成本太高了”
   可是,之前那些沒有社保的外地人已經(jīng)向付了首期、定金,可現(xiàn)在無社保證明,銀行不給貸款,這可怎么辦?房產(chǎn)公司的定金怎么拿回來?
   區(qū)人民法院法官表示,近年來樓市新政頻出,由于這些政策是國家針對高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)而作出的相應(yīng)調(diào)整,不管是售房人還是買房人均不可能知曉接下來還會(huì)有什么新的規(guī)定出臺,對當(dāng)事人來說構(gòu)成“情勢變更”。對因國家調(diào)控政策出臺而導(dǎo)致無法簽訂合同或簽訂合同后無法繼續(xù)履行的情況,售房人與買房人均無過錯(cuò),雙方均不屬于違約。
   因合同已無法簽訂或無法實(shí)際履行,根據(jù)公平原則,售房人依法應(yīng)將收取的定金退還買房人。
   從這案中可以看出,法律雖然公平,但在完善的過程當(dāng)中不免會(huì)出現(xiàn)大大小小的漏洞,希望國家以后在出臺政策時(shí)考慮得周全一點(diǎn),避免發(fā)生許多不必要的糾紛。
  



作者:中國勞動(dòng)關(guān)系網(wǎng) 來源:廣州日報(bào) 時(shí)間: 2011-09-29

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