梅州上調(diào)住房公積金最高貸款額度至50萬元

　　據(jù)市住房公積金管理中心消息，于日前召開的市住房公積金管理委員會四屆一次全會審議通過了適當提高最高貸款額度、建立貸款額度和預警等級聯(lián)動調(diào)整機制、優(yōu)化調(diào)整租房政策、優(yōu)化調(diào)整購房提取政策等政策事宜。相關(guān)政策于3月10日開始實施。

　　梅州市住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬元

　　瀏覽相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)整后，住房公積金貸款雙方繳存最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元，單方繳存最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元，異地繳存職工貸款最高額度從20萬元調(diào)整為25萬元。各類高層次人才、“青梅計劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

　　據(jù)了解，自2015年6月以來，梅州市立足實際，開展了異地貸款業(yè)務，即職工為梅州戶籍，在異地就業(yè)并繳存公積金的，在梅州市購買自住住房時，可申請住房公積金個人住房貸款，這一政策切實幫助繳存職工解決自住住房問題，取得良好的社會效應。

　　據(jù)悉，2022年共發(fā)放異地貸款1188筆21741.60萬元。2022年末，發(fā)放異地貸款總額122345.10萬元，異地貸款余額94213.18萬元。此次異地貸款額度同步上調(diào)，將能更好滿足異地繳存職工的資金需求，以更大力度幫助他們解決住房問題。

　　建立貸款額度和預警等級聯(lián)動調(diào)整機制

　　政策明確實行貸款額度和預警等級聯(lián)動調(diào)整機制后：

　　個人住房貸款率低于85%時，執(zhí)行雙方繳存最高額度為50萬元，單方繳存最高額度為30萬元，異地繳存貸款最高額度為25萬元；

　　個人住房貸款率大于（含85%）小于90%并觸發(fā)一級預警時，執(zhí)行雙方繳存最高額度為40萬元，單方繳存最高額度為25萬元，異地繳存貸款最高額度為20萬元；

　　個人住房貸款率大于（含90%）小于95%并觸發(fā)二級預警時，執(zhí)行雙方繳存最高額度為30萬元，單方繳存最高額度為20萬元，異地繳存貸款最高額度為20萬元；

　　個人住房貸款率大于95%并觸發(fā)三級預警時，執(zhí)行住房公積金資金控制性公開排隊輪候發(fā)放政策。

　　各類高層次人才、“青梅計劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

　　其中，一級預警即住房公積金個人住房貸款率在85%至90%之間，資金凈流量連續(xù)三個月為負數(shù)；二級預警即住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負數(shù)；三級預警即住房公積金個人住房貸款率在95%以上，資金凈流量持續(xù)為負數(shù)。市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，當個人住房貸款率、資金凈流量兩個預警指標同時滿足條件，即觸發(fā)相應預警等級，而在觸發(fā)不同級別預警時，市住房公積金管理中心將按規(guī)定向社會公告。

　　在本市范圍內(nèi)無房產(chǎn)且正常繳存租賃住房的職工家庭可提取

　　2015年6月5日，梅州市出臺“租房可提取住房公積金”政策，期間租房政策歷經(jīng)多次調(diào)整，2021年租房最高額度從720元調(diào)整到1080元/月，“繳存地租房提取”擴大為“繳存地工作地租房均可提取”，2022年5月實施了階段性提取政策，取消繳存額60%的限制，可按月按需提取，半年來，政策實施效果良好。

　　因此，為進一步加大住房消費力度，解決繳存職工租房實際問題，只要繳存職工家庭在本市范圍內(nèi)無房產(chǎn)且正常繳存租賃住房的，可按月按需提取，最高提取額不超過1080元/月，取消了月提取額不超過月繳額60%的限制條件。

　　購房可一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額

　　對標省內(nèi)灣區(qū)廣州等城市中心做法，市住房公積金管理中心立足梅州市實際，進一步優(yōu)化購房提取政策，即放開購房提取次數(shù)、時限等要求。

　　政策調(diào)整后，繳存職工購買普通自住住房和改善性住房未在本市申請住房貸款的，可一次或者分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額（首次提取在購房兩年內(nèi)提出申請），累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出。另外，兩年內(nèi)是指文件發(fā)布之日起往前推兩年，繳存人在梅州市有購房提取記錄或者外市轉(zhuǎn)入梅州繳存職工在其他城市中心辦理過購房提取的，可延續(xù)此購房提取政策。

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