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標題:別把公積金余額清零,會讓你后悔 論公積金的重要性

1樓
hzyhr2010 發(fā)表于:2017-4-13 9:03:54

公積金自動提取便捷,賬戶余額有放大8倍的作用,但公積金提盡,對于想二次使用卻是個“坑”!一定要小心了!

雖然公積金暫時未能實現(xiàn)按月提取,但是對于首次使用公積金且是純公積金貸款的客戶,可以辦理公積金自動提取,每半年提取一次。有些購房者在辦理公積金貸款后首次提取公積金時,也順便辦了公積金自動提取,每半年公積金余額自動到賬,連手指頭都不用動一動。
 
沒想到這個便利的措施
卻成為公積金二次貸款額度減少的“利器”。

市民王先生最近和太太一起申請公積金二次貸款,按照當時的余額和每月繳存額,他們可以貸到100萬元的家庭額度上限,哪知道在第一次辦理公積金貸款時兩人都一起辦了公積金自動提取,王先生繳存額高,按照個人公積金可貸公式最高可貸到60萬元,王太太卻因為公積金余額“歸零”,可貸額度才有11萬元,兩人只能貸到71萬元。

公積金可貸額度與余額息息相關(guān)

根據(jù)廣州住房公積金貸款額度的計算公式:

公積金可貸額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

從公式可見,賬戶余額有放大8倍的作用,對于月繳存額不高且到退休年齡月數(shù)不多的人士來說,賬戶余額的放大倍數(shù)尤其有意義。

按揭人士表示,公積金可貸額度計算公式(賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù))受三個因素影響:

一個是公積金余額,
一個是公積金月繳存額,
一個是申請人的年齡。

對公積金月繳存額度高的申請人來說,基本上公積金余額的放大倍數(shù)可以忽略不計。

 

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