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標(biāo)題:2017年廣州購(gòu)房政策

1樓
wmxhr0219 發(fā)表于:2017-3-31 17:14:20

 購(gòu)房資格

【1】本市戶籍居民家庭

 對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得購(gòu)買住房。

【2】非本市戶籍居民家庭

 對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

 通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購(gòu)買住房

 小結(jié):本市戶籍限購(gòu)2套,非本市戶籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社;騻(gè)稅
         商業(yè)貸款首付比例

 首套首付較低30%,二套首付較低70%,結(jié)清貸款當(dāng)首套。

 不過(guò)這里需要注意的是,職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的,首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定,首套房較低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是純公積金貸款,否則難享低首付。

  小結(jié):首套首付比例較低20%,二套(還清)30%,二套(未還請(qǐng))40%。

  2、公積金可貸額度

  可貸額度方面,個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

  一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,較高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和,較高額度為100萬(wàn)元。

  小結(jié):?jiǎn)稳溯^高可貸60萬(wàn),兩人較高可貸100萬(wàn)。

  3、公積金可貸次數(shù)

  已使用兩次住房公積金貸款的,將不再予以貸款。

 

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